«Здравствуйте, имеется недвижимость в г. Хургада. Это апартаменты в отеле, отель давно разорился, сейчас его выкупила другая компания, идут ремонтные работы. По приходу туда персонал утверждает, что квартирой владею не я, а некая египетская женщина.

«Здравствуйте, имеется недвижимость в г. Хургада. Это апартаменты в отеле, отель давно разорился, сейчас его выкупила другая компания, идут ремонтные работы. По приходу туда персонал утверждает, что квартирой владею не я, а некая египетская женщина. У меня все документы на руках, но чужие документы никто не показывает и ничего не объясняет. Что делать?»

Разъясняем ситуацию:

Подобные случаи в Египте нередки после смены собственника отеля или реконструкции: при переходе прав на объект или землю застройщик может попытаться аннулировать старые договоры или зарегистрировать имущество на третьих лиц.

Алгоритм действий:

1 Соберите все документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, акт приёма-передачи, квитанции об оплате, регистрацию в кадастре (если оформлялась), переписку с застройщиком.

2 Сделайте нотариально заверенный перевод документов на арабский язык. Это необходимо для обращения к египетским органам.

3 Обратитесь в консульство Российской Федерации в Каире или Александрии. Консульство поможет направить официальный запрос в Министерство юстиции Египта и местный земельный департамент для проверки статуса объекта.

4 Параллельно свяжитесь с местным адвокатом, специализирующимся на недвижимости в Хургаде. Он сможет проверить записи в Real Estate Registration Office и установить, действительно ли произошла перерегистрация.

5 Не подписывайте никаких бумаг и не передавайте оригиналы документов представителям отеля или компании без участия юриста.

В подобных конфликтах ключевое значение имеет документальное подтверждение сделки и регистрация прав собственности в официальных органах Египта.

Фонд защиты Русского Мира готов оказать содействие в подготовке обращений в консульство РФ и подборе юриста в Хургаде, знакомого с практикой защиты прав иностранных собственников.

Источник – rus.fund